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Einfamilienhaus Gerhaus

08-Wohnzimmer - Einfamilienhaus Gerhaus - Bild 1

Einfamilienhaus in 2471 Gerhaus

Bungalow für Gartenfreunde!
Behindertengerechter BUNGALOW in RUHELAGE für Gartenliebhaber!

Der ELK-Bungalow, Baujahr 2005, liegt ruhig in einer Sackgasse. Neben dem Haus wurde ein 30m² gemauertes Nebengebäude errichtet.

Der Innenausbau des Einfamilienhauses ist in hellem unbehandelten Naturholz ausgeführt. Die warmen Holztöne vermitteln sofort beim Betreten des Hauses Wärme und Gemütlichkeit. Die Böden sind in allen Räumen gefliest, pflegeleicht und bestens für die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung geeignet. Die großen, vom Boden bis zur Decke reichenden Fensterflächen im Wohnraum tauchen das Zimmer in strahlendes Licht und verbinden den Außen- mit dem Innenbereich.

Die Wohnfläche des Wohnhauses ist behindertengerecht gebaut und gut aufgeteilt:

- zentraler Vorraum
- 42m² heller, nach oben offener Wohn-Essraum mit Küche und Pelletsofen für gemütliche Stunden, Ausgang auf die überdachte Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, ebener Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- extra Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstell-/Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
- Gas-Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit extra Raumthermostat in jedem Raum (Gaskosten letzte Saison: € 100,- p.m.)
+ Pelletsofen 9 kW im Wohn-Esszimmer (Füllung 50 kg Pellets für über 1 Wo. Brenndauer)
- Alu-Holzfenster mit Außenrollo
- 2 Klimaanlagengeräte (2021)
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Funk-Internet
- Verblechung aller Giebel und Balken (2021)
- überdachte Terrasse beim Haus mit zusätzlicher Markise

Der Außenbereich vor dem Haus ist gepflastert. Hier können 2 Autos auf eigenem Grund parken. Das Nebengebäude kann für 1-2 weitere Autos als Garage genutzt werden. Es ist durch einen überdachten, offenen Bereich mit dem Haus verbunden ist.

Der Garten wurde liebevoll mit zahlreichen Obst- und Zierhölzern und mehreren Terrassen angelegt. Hier finden Sie ein Blütenmeer vom Frühling bis in den Herbst! Rosen in allen erdenklichen Farben verleihen dem Garten im Sommer einen herrlichen Duft. Die gepflasterten Wege verbinden die verschiedenen Terrassen und sind ebenfalls behindertengerecht angelegt. Ein Gartenhaus mit ca. 10m² diente als Hobbyraum. Daneben ist ein kleiner Lagerraum für die Gartengeräte angebaut.

Das große Grundstück ist von 3 Seiten mit Mauern uneinsehbar umschlossen und grenzt direkt an die umgebenden Felder.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen.
Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage unter, aber auch über dem von uns angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebotes und damit das Zustandekommen des Verkaufes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber!

Ausstattung - Haus

Ofen
Barrierefrei
Abstellraum


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
3 Balkon/Terrasse


Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 780 m²


Baujahr: 2005

Lage

2471 Gerhaus
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Rohrau - Ort: Gerhaus

absolut ruhig, Sackgasse


Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen



Provision: 3%




Verfügbar: sofort




Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.02.2023 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bit Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 495.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.230,77

  • Wohnfläche: 117 m²
  • Grundstücksgröße: 780 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2005
  • Gemeinde: Rohrau
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 217/06074

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