Ein Schnäppchen: Ihre Zweit-Wohnsitz-Villa im Süd-Burgenland - 1843.
Ein Schnäppchen:
Ihre Zweit-Wohnsitz-Villa
im Süd-Burgenland - 1843
Eckdaten
• Ein sehr solide in den 70-iger Jahren erbautes Haus
• Mit 1.970 qm Grund, die komplett als Bauland gewidmet sind
• sofort zu übernehmen
• absolut ruhige Straße am Stadtrand von Güssing (keine Durchfahrtsstraße)
• inklusive des kompletten Inventars, z. Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Rasenmäher usw.
• die nicht billigen Möbel sind aus den 80-iger Jahren
• Sachwert (ohne Inventar) nach unserer unverbindlichen Schätzung: 470 € !!
Objektart: Einfamilienhaus
Art Haus Bungalow – Villa – Ferienhaus
Landschaft: Weinbau-Gebiet
Region: Süd - Burgenland
in am Stadrand von 7540 Güssing
Grundstücksfläche: ca. 1.970 m²
inkl. Baugrund: ca. 1.000 m²
wenn man den hinteren Teil des Gartens als Bauland verkaufen will, hat die Nachbarin schon zugestimmt, dass dafür die Einfahrt vn der Straße über ihr Grundstück läuft.
Erschliessungszustand: voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal
Stellplätze: 4
Baujahr: 1979
Anzahl der Stockwerke 2
Wohnfläche ca. 130 m²
Gebäude-Nutzfläche: ca. 260 m²
Zimmer/Räume: 3
+ große Eingangsdiele + Gäste-WC + Küche u. Speiss + Bad + komplettes Untergeschoss
Garagenanzahl: 1,00 – im Untergeschoss für 3 bis 4 PKW´s, mit 2 Einfahrten, einmal mit Sektionsal-Tor
SAT-Anlage: ja
Zustand u.E. gut
2.-Wohnsitz zulässig ja
Aussicht Fernsicht
Das Bad und die Einbauküche sind nicht mehr zeitgemäß!
Das im Kaufpreis enthaltene Inventar kann komplett entspricht einem teureren Landhaus-Stil der 80-iger Jahre.
Das im Kaufpreis enthaltene Inventar umfaßt auch aller Sammler- und Gebrauchgegenstände der Vorbesitzer.
Der reine Sachwert des Anwesens beträgt nach unserer unverbidnlichen Schätzung
mindestens 500 T€:
= Grund ca. 2.000 m² = ca. 80 T€ + Villa Nutzfläche ca. 260 m² a 1.500 € = 420 T€.
Die Schwachstellen der trotzdem außerordentlich preiswerten Villa mit ansonsten fast Sptzenaustattung sind:
das Bad,die Fliesen in der Küche und das Wellen-Eternit-Dach.
Die Fernwärme-Heizkosten betragen laut Auskunft der Verkäufer ca. 2.000 € per anno!
Einbau-Küchen Anzahl: 1
Möblierung inkl.: komplett inklusive
Renovierungsbedarf: nein – außer Schönheitsreparaturen
… und Modernisierung des Bads und Erneuerung der Fliesen in der Küche.
Bodenbelag: Parkett, Kunststein-Marmor und Fliesen
Heizung u.: Kachlofen und
Zentral-Heizung: jetzt angeschlossen an die Fernwäre,
aber zusätzlich sind vorhanden und angeschlossen:
Kessel und 6.000 l – Öl-Tank
Feststoff-Holz Kessel.
Energiekennwert: 329 kWh/m²a
Energiekennwert: 3,12
Anzahl Balkone: 1
Übernahmetermin: sofort
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Barrierefrei: ja – die Wohnetage des Bungalow ist barrierefrei, aber zum Hauseingang müssen die Travertin-Stufen noch entsprechend ausgestattet werden.
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Qualität (Umfeld): gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ausstattung): gut
Kaufpreis: € 199.000,00 + Nebenkosten
Der Kaufpreis ist fix!
Unsere Beurteilung:
Eine Bungalow-Villa mit sehr guter Bau-Ausstattung (nur Parkett, Fliesen und Kunststein-Marmor) in gutem Zustand mit einem unverbindlich geschätzten Sachwert von ca. 500 T€ zu einem ungewöhnlich fixen Angebotspreis: ein wirkliches Schnäppchen!
….selbst wenn man sich neue Fliesen in der Küche und neues Bad leisten will.
Der Bungalow ist sofort beziehbar - im Keller befindet sich eine Doppelgarage, WC, Tankraum, Vorraum, Partyraum und Abstellräume, sowie der Heizraum mit Fernwärmeanschluss und Öl-Holz-Zentralheizung. Das EG bietet ein großes Wohnzimmer, 2 SZ, Küche, 1 Esszimmer, Bad + Dusche, großzügiger Vorraum und Abstellraum. Ein Obstgarten und die südseitig angelegte Terrasse laden zum Verweilen ein.
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1.970 m²
Güssin ist die Kulturhauptstadt des Südburgenlandes und Tor zur Weinidylle Südburgenland...
...liegt eingebettet im sanften Hügelland am Fuße des geschichtsträchtigen Güssinger Burgberges, der ältesten Burg des Burgenlandes.
Das milde pannonische Klima und die reizvolle Lage machen Güssing zu einem liebenswerten Ort mit hoher Lebensqualität.
Unsere Beurteilung:
Eine Bungalow-Villa mit sehr guter Bau-Ausstattung (nur Parkett, Fliesen und Kunststein-Marmor) in gutem Zustand mit einem unverbindlich geschätzten Sachwert von ca. 500 T€ zu einem ungewöhnlich fixen Angebotspreis: ein wirkliches Schnäppchen!
…..selbst wenn man sich neue Fliesen in der Küche und neues Bad leisten will.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Energieausweis:
Energieverbrauchkennwert: 329000000 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1979,
Gebäudeart: wohn
+43 - (0)650 - 2476111
04277/24 000
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