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Renditeobjekt Graz

Skizze Umbauvorschlag bei 2 Einheiten strassenseitige - Renditeobjekt Graz - Bild 1

Renditeobjekt in 8020 Graz

2 Garconieren zum Sanieren und Umbauen - beide Wohnung können bestandsfrei übergeben werden . Entwicklungsobjekt.
Die Räume sind in 2 Wohneinheiten parifiziert. Eine Wohnung mit 2 Räumen und französischen Balkon - Wohnfläche von ca. 30,83 m² ist bestandsfrei. 1 x Wohnfläche ca. 24,42 m² (ca.134 Euro Netto Miete) ist unbefristet vermietet. (der Mieter ist bereit auszuziehen). Nach Auszug des Mieters könnte man auch eine 3 Zimmerwohnung gestalten, wobei der allgemeine Gang mit ca.6,46 m² mit integriert werden kann und zur alleinigen Nutzung der 2 Einheiten ist. 2 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Derzeit ist die zweite Wohnung auch für 150 netto vermietet. (Der Mietvertrag ist kurzfristig auflösbar). Derzeit 3 % Rendite ohne Investitionen. Die 2 Wohnungen können bestandsfrei übergeben werden.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Dusche
Badezimmerfenster
WG geeignet
Kabel/Sat-TV
Unterkellert

Rendite ca. 3% vor AFA und EST und ohne Nebenkosten, möglich. Ein Allgemeingarten ist zum Mitbenützen vorhanden. 2 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Doe Wohnungen sind zum Ganeralsanieren.


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon


Wohnfläche: 55,35 m²
Sonstige Flächen: 6,46 m²
Gesamtfläche: 61,81 m²
Keller: 2,5 m²
Teilbar ab: 24,42 m²
Wohneinheiten: 20


Baujahr: 1959
Neubau: Renovierungsbedürftig
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8020 Graz
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz

Nähe Bahnhof in ruhiger Seitenstraße, teilweise hofseitig ausgerichtet, Blick in den Innenhof.


Ausblick: Ferne
Etage: 1
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen



Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 117,
fGEE: 2 Endenergiebedarf: 117, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D,
gültig bis: ..13.12.2024
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.05.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immobilien Brandstätter
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Graz
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Immobilie Info

Kaufpreis: 124.000,-

  • Wohnfläche: 55,35 m²
  • Gesamtfläche: 61,81 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Renditeobjekt
  • Baujahr: 1959
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100099794

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