2 Garconieren zum Sanieren und Umbauen - beide Wohnung können bestandsfrei übergeben werden . Entwicklungsobjekt.
Die Räume sind in 2 Wohneinheiten parifiziert. Eine Wohnung mit 2 Räumen und französischen Balkon - Wohnfläche von ca. 30,83 m² ist bestandsfrei. 1 x Wohnfläche ca. 24,42 m² (ca.134 Euro Netto Miete) ist unbefristet vermietet. (der Mieter ist bereit auszuziehen). Nach Auszug des Mieters könnte man auch eine 3 Zimmerwohnung gestalten, wobei der allgemeine Gang mit ca.6,46 m² mit integriert werden kann und zur alleinigen Nutzung der 2 Einheiten ist. 2 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Derzeit ist die zweite Wohnung auch für 150 netto vermietet. (Der Mietvertrag ist kurzfristig auflösbar). Derzeit 3 % Rendite ohne Investitionen. Die 2 Wohnungen können bestandsfrei übergeben werden.
Rendite ca. 3% vor AFA und EST und ohne Nebenkosten, möglich. Ein Allgemeingarten ist zum Mitbenützen vorhanden. 2 Kellerabteile, Kabel TV im Haus. Doe Wohnungen sind zum Ganeralsanieren.
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
Wohnfläche: 55,35 m²
Sonstige Flächen: 6,46 m²
Gesamtfläche: 61,81 m²
Keller: 2,5 m²
Teilbar ab: 24,42 m²
Wohneinheiten: 20
Nähe Bahnhof in ruhiger Seitenstraße, teilweise hofseitig ausgerichtet, Blick in den Innenhof.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 117,
fGEE: 2
Endenergiebedarf: 117,
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: D,
gültig bis: ..13.12.2024
Befeuerung:
Elektro
0699 100 27 209
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