Solides Zweifamilienhaus oder Platz für die ganz große Familie.
Modernes Zweifamilienhaus im Rosental, Massivbauweise mit Fertigstellungsbedarf; großes, sonniges und sehr ruhiges Grundstück mit intakter Infrastruktur
Hier finden alle Platz!
Zwei Familien, die ganz große Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach - vieles ist in diesem als Zweifamilienhaus konzipierten Objekt möglich. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gibt es je eine rund 105 m² große Wohneinheit in Komplettausstattung mit jeweils einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie je einem Badezimmer. Im Erdgeschoß gibt es zwei Schlafzimmer und einen Haustechnik-/Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß - erreichbar über eine überdachte Außentreppe - finden sich drei Schlafräume und südlich vorgelagert über der Garage eine mehr als 60 m² große Terrasse mit herrlichem Berblick.
Das Haus verfügt über eine überdurchschnittlich große Doppelgarage, es ist nicht unterkellert. Das von außen nur schwer einsehbare Grundstück mit einer Fläche von rund 1.140 m² verfügt über einen optimalen rechteckigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für Ruhe- und Erholungszonen sowie für ein Pool. Durch die geschickte und heute nicht alltägliche Positionierung des Gebäudes gibt es zu jeder Jahreszeit Sonnen- und Schattenbereiche.
Das Objekt ist noch bewohnt, weshalb vom Innenbereich keine weiteren Bilder präsentiert werden. Eine Übergabe-/Übernahme kann binnen 8 Wochen ab Kaufvertragsunterfertigung organisiert werden, aus steuerlichen Gründen frühestens jedoch ab Ende November 2019.
Alles da und noch mehr ...
Die Ausstattung des Hauses ist als normal und heute gültigen Standards entsprechend zu bewerten. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige offene Küche mit allen heute üblichen Haushaltsgeräten, die Bäder - ohne Wannen - sind barrierefrei ausgestaltet. Sämtliche Böden sind mit Granitfliesen verlegt, es wurden geschmackvoll designte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen verbaut. Das ganze Haus verfügt über eine - sehr eng verlegte - Fußbodenheizung, als Energielieferant dient eine Luftwärmepumpe mit 16kW und Warmwasser wird im 600-Liter-Pufferspeicher bereitgehalten. Jedes Fenster - in Kunststoffausführung, 3fach verglast - verfügt über einen Rolladen, zum größten Teil elektrisch angetrieben und zentral steuerbar.
Im Außenbereich besteht noch Fertigstellungsbedarf. Es fehlt der Außenputz inkl. Wärmedämmung, sowie eine Befestigung der Einfahrt. Auch ein Garagen- und ein Einfahrtstor sind noch zu ergänzen, im Osten, Süden und Westen ist noch eine Einfriedung herzustellen.
Das Bauwerk entspricht vollinhaltlich der erteilten Baubewilligung, eine Fertigstellungsmeldung ist mangels Außenputz und Garagentor noch nicht erfolgt.
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Terrassen
Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 1.142 m²
Hallenhöhe: 270.00 m
Garten: 550 m²
Landleben in Stadtnähe
Die Ortschaft Weizelsdorf liegt - eingebettet im bekannten Kärnter Rosental - im Gemeindegebiet von Feistritz im Rosental und erfreut sich steigender Beliebtheit unter Häuslbauern. Das Haus selbst liegt ziemlich inmitten des Dorfes unweit der unter Kunstfreunden bekannten Galerie Walker im Schloss Ebenau am Ende einer Sackgasse. Bus- und Bahnstation sowie der Badesee St. Johann liegen in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Grundschule, Arzt/Apotheke finden Sie rund 5 km entfernt in Feistritz. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mittels regelmäßiger Bus- und Bahnverbindungen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis:
HWB: 40,
fGEE: 0,74
Energieverbrauchkennwert: 40 kWh/m²/Jahr
Primärenergieträger: Wärmepumpe,
Klasse: A,
Baujahr: 2017,
Ausstelldatum: 2017-02-27,
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: B,
fGEE Klasse: A,
gültig bis: ..26.02.2027
Befeuerung:
Luftwärmepume
+43(664)4607744
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