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Einfamilienhaus Ebenthal in Kärnten

Einfamilienhaus Ebenthal in Kärnten - Bild 1

Einfamilienhaus in 9065 Ebenthal in Kärnten

*** NEUBAU ! *** Moderne Doppelhaushälfte in Toplage in Ebenthal.
NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte in Toplage in Ebenthal

Die belagsfertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2018 / 2019 von Kärntner Fachbetrieben errichtet und besticht vor allem durch einen zeitlosen Baustil. Gebaut in Ziegel-Massiv–Bauweise bietet dieses Haus auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von rd. 144 m². Die Zufahrt zum Haus führt über die öffentliche Straße direkt zum asphaltierten Vorplatz mit dem Doppelcarport. Die überdachte Verbindung zwischen Carport und Hauseingang sorgt stets für einen trockenen Zugang zum Haus.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige und offene Raumgestaltung auf, die sich von der Diele bis zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich zieht. Der Wohnbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, welches sich eventuell als Gästezimmer oder Büro eignet. Dazu wurde das WC im Erdgeschoss entsprechend groß gestaltet und mit Anschlüssen für eine Dusche versehen.

Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie wurden nach oben offen gestaltet und mit einem Dachflächenfenster versehen, womit reichlich Luftraum und stets Tageslichteinfall garantiert ist. Das ideal für Familien geeignete Doppelhaus verfügt im Obergeschoss über ein südseitig ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit einem eigenen Schrankbereich, sowie zwei Kindezimmern. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über Anschlüsse für eine Badewanne, eine bodenebene große Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich wird das Raumangebot durch ein, in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude ergänzt, welches sich ideal als Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände eignet.

Bei der Errichtung des Doppelhauses wurde vor allem Wert auf eine hohe Bauqualität und eine energiebewusste Bauweise gelegt, wodurch hinkünftig niedrige Betriebskosten garantiert sind.

Energiesparende Erdwärme-Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, „Smart-Home-Steuerung und ein Kaminanschluss sind zusammengefasst die wesentlichsten Ausstattungshighlights dieses, bestens für Familien geeigneten Doppelhauses in optimaler Wohnlage mit garantiertem Wohlfühlcharakter und Wohnkomfort.

Flächen:
481 m² Grundfläche (rd. 250 m² Grünfläche)
rd. 144 m² Wohnnutzfläche (Erd- und Obergeschoss)
rd. 13 m² Nebengebäude

Bauweise: Ziegel-Massiv Bauweise (25 cm + 18 cm VWS)

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: EUR 369.900,- (belagsfertig!)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Carport
Nicht unterkellert

Kategorie: Gehoben

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, Süd, Südost

- Elektronische „Smart Home“ Steuerung
- Erdwärmeheizung mit Ringgrabenkollektoren (Fußbodenheizung) // WW über ZH
- Kaminanschluss (Schiedel-Kamin) im Wohnzimmer
- Internorm Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Beschattung (Rollläden)
- Bad-EG: Anschlüsse für Dusche, Waschtisch, WC
- Bad OG: Anschlüsse für Wanne, große Dusche, Doppel-Waschtisch und Waschmaschine, WC separat


5 Zimmer
2 Badezimmer
1 Terrasse


Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 481 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

9065 Ebenthal in Kärnten
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Land - Gemeinde: Ebenthal in Kärnten - Ort: Ebenthal in Kärnten

sehr sonnige, ruhige Siedlungslage, Süd-Ost-Ausrichtung, beste infrastrukturelle Versorgung (Geschäftes des täglichen Bedarfs, öffentliche Busanbindung) fußläufig erreichbar, ca. 5 Automin. in die Klagenfurter Innenstadt;


Lage: Wohngebiet
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung
lt. Maklerhonorarordnung


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum/Diele, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (rd. 42 m²) , Zimmer (Büro oder Gäste-Zimmer), Bad/ WC (mit Duschanschlüssen), Abstell-/ Technikraum

Obergeschoss:
Galerie (mit natürlichem Lichteinfall durch großes Dachfenster), Schlafzimmer mit Schrankraum und „Französischem Balkon“, 2 Schlafzimmer, Bad, WC (separat)

Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Doppelcarport (Vorplatz asphaltiert) + Nebengebäude





Energieausweis: HWB: 44,
fGEE: 0,8 Primärenergieträger: Wärmepumpe, Baujahr: 2018, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A,
gültig bis: 2028.03.18

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Ebenthal in Kärnten
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Immobilie Info

Kaufpreis: 369.900,-
MWSt: 20.0 %

  • Wohnfläche: 144 m²
  • Grundstücksgröße: 481 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Ebenthal in Kärnten
  • Bezirk: Klagenfurt Land
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 5790

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
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